РЕШЕНИЕ от 03.08.2018 №48/114 о принятии Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области

Дата публикации: 24.08.2018г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

Липецкая область

Усманский муниципальный район

Совет депутатов сельского поселения Березняговский сельсовет

РЕШЕНИЕ

03.08.2018 года с. Бреславка № 48/114

О принятии Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области

Рассмотрев внесенный главой сельского поселения Березняговский сельсовет проект Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района, учитывая решение постоянной депутатской комиссии по экономическим вопросам, Совет депутатов сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области

РЕШИЛ:

1. Принять Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области (прилагается).

2. Направить данный нормативный правовой акт главе сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района для подписания и обнародования.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель Совета депутатов

сельского поселения

Березняговский сельсовет О.Н.Проняев

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ БЕРЕЗНЯГОВСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ УСМАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ, Федеральным законом "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ, Уставом сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области Российской Федерации.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду объектов муниципального имущества сельского поселения Березняговский сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области.

1.3. Основные понятия, используемые в Положении:

Арендодатель - уполномоченный орган администрации сельского поселения.

Арендатор - физическое или юридическое лицо, которое получает объект в аренду.

Балансодержатель - муниципальное предприятие, учреждение, на балансе которого находится объект.

Объект - здания, строения сооружения, помещения, предприятия - как имущественный комплекс, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество, за исключением денежных средств, ценных бумаг и земельных участков.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества

2.1. Для заключения договора аренды Арендатор обращается с заявлением на имя главы администрации сельского поселения. К заявлению прилагаются:

- копия Устава (Положения), заверенная нотариально;

- копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- документ о назначении (выборе) руководителя;

- физическое лицо предоставляет копию документа, удостоверяющего личность;

- согласие отраслевых служб администрации муниципального района о сдаче объекта в аренду.

2.2. Договоры аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения, заключаются по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. Порядок проведения конкурсов и аукционов определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.3. При заключении договора на новый срок, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действующего договора, Арендатор обращается с соответствующим заявлением к главе администрации сельского поселения.

К заявлению на заключение договора аренды на новый срок прилагается акт сверки расчетов по арендной плате, подписанный сторонами по договору.

2.4. Арендодатель готовит проект договора аренды и ведет реестр договоров аренды муниципального имущества.

3. Порядок сдачи в аренду объектов муниципального имущества

3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя и Арендатора, является договор аренды.

3.2. Условия, срок действия договора, сроки внесения и порядок перечисления арендной платы определяются договором аренды.

3.3. Договор аренды недвижимого имущества со сроком действия более года подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Договор аренды должен содержать права и обязанности сторон, состав передаваемого объекта в аренду, сроки аренды, размер арендной платы и иные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

3.5. Прием-передача объекта аренды производится по акту, подписанному сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора.

3.6. Предоставление объекта муниципального имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

3.7. Обязанность по содержанию переданного объекта в аренду, поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта лежит на Арендаторе.

3.8. На объекты, являющиеся памятниками истории и культуры, Арендатор в месячный срок заключает охранное обязательство.

При сдаче в аренду нежилых помещений, являющихся объектами гражданской обороны (защитные сооружения), обязательства Арендатора должны быть согласованы с отделом по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и мобилизационной подготовке администрации муниципального района и отражены в договоре.

3.9. Реконструкция и перепланировка арендуемого объекта без письменного согласия Арендодателя не допускается.

3.10. Арендатор не вправе сдавать арендованное имущество в субаренду без письменного согласия Арендодателя.

3.11. Ответственность сторон определяется договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.12. Споры сторон по исполнению, изменению и расторжению договора рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Порядок определения и взимания арендной платы за недвижимое имущество

4.1. Арендная плата является неналоговым источником бюджета.

4.2. Доходы, полученные от сдачи в аренду объектов муниципального имущества, перечисляются в бюджет сельского поселения.

4.3. Базовая ставка арендной платы за 1,0 кв. м в год (без учета платежей за эксплуатационные расходы, коммунальные услуги и НДС) устанавливается в размере 300 рублей.

4.4. Расчетные ставки арендной платы определяются умножением базовой ставки арендной платы на коэффициенты, учитывающие зональное размещение в сельском поселении, категорию арендуемого объекта и вид использования помещения, согласно приложениям N 2,3,4

4.5. Арендатор по отдельному договору оплачивает предоставляемые ему коммунальные услуги и эксплуатационные расходы за содержание муниципального имущества, согласно выставленным счетам.

4.6. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии с договором, действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

4.7. Ответственность за правильность начисления и контроль за своевременной уплатой арендной платы возлагается на Арендодателя.

4.8. Арендатор проводит сверку два раза в год по арендным платежам с Арендодателем.

5. Контроль за использованием арендованных объектов муниципального имущества

5.1. Контроль за целевым использованием объектов аренды и их надлежащей эксплуатацией осуществляет в соответствии с условиями договора аренды Арендодатель.

6. Заключительные положения

6.1. Все вопросы о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, не урегулированные настоящим Положением, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального обнародования.

Глава сельского поселения

Березняговский сельсовет О.Н.Проняев

Приложение N 1

к Положению о порядке передачи

в аренду муниципального имущества

сельского поселения, утвержденному

решением Совета депутатов сельского

поселения Березняговский сельсовет

от 03.08.2018г. № 48/114

1. Расчет арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества рассчитывается по формуле:

А = Б x (1 + Кк x Кз x Кц) x S,

где:

А - сумма годовой арендной платы;

Б - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год;

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта:

Кк = Кр + Км + Ко,

где:

Кр - коэффициент, учитывающий расположение помещения (приложение N 2);

Км - коэффициент, учитывающий вид строительных материалов (приложение N 2);

Ко - коэффициент, учитывающий степень технического благоустройства (приложение N 2);

Кз - коэффициент территориально-экономической зоны применяется в соответствии с приложением N 3;

Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения, указанный в договоре аренды, применяется в соответствии с приложением N 4;

S - площадь арендуемого объекта.

2. Расчет арендной платы за здания, сооружения и иное имущество (основные средства), используемые арендатором в едином хозяйственном процессе, при котором разделение имущества между несколькими пользователями влечет нарушение данного хозяйственного процесса, цены на товары, работы, услуги которых устанавливаются органами власти, определяется по формуле:

Ап = А x Па,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

А - амортизационные отчисления на полное восстановление арендованных основных средств, начисленные за отчетный период;

Па - арендный процент равен 45%.

Расходы арендатора на содержание, эксплуатацию и текущий ремонт не входят в размер арендной платы.

3. Расчет арендной платы за муниципальное движимое имущество определяется по формуле:

Ап = Сос x Па,

где:

Ап - сумма годовой арендной платы;

Сос - балансовая стоимость арендованных основных средств;

Па - арендный процент, равный - 20% - при эксплуатации имущества до 10 лет, 10% - свыше 10 лет и более.

4. Расчет арендной платы за транспортное средство определяется по формуле:

Атс = Сос x Па,

где:

Атс - сумма годовой арендной платы;

Сос - стоимость основных средств, принимается равной балансовой стоимости арендованных основных средств;

Па - арендный процент, равный 1%.

Приложение N 2 к Положению о

порядке передачи в аренду

муниципального имущества сельского

поселения, утвержденному решением Совета

депутатов сельского поселения

Березняговский сельсовет от 03.08.2018г. № 48/114

КОЭФФИЦИЕНТЫ УДОРОЖАНИЯ (УДЕШЕВЛЕНИЯ), ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКУ КАЧЕСТВА АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА

N п/п	Характеристика качества арендуемого объекта	Величина коэффициента
1	Расположение помещения Кр:
	- здание целиком	1,5
	- 1 этаж	1,70
	- 2 этаж	1,35
	- 3 этаж	1,00
	- подвал, полуподвал	0,50
2	Вид строительных материалов Км:
	- кирпич	1,5
	- железобетон	1,2
	- дерево-кирпич	1,0
	- дерево-металл	0,8
3	Степень технического обустройства Ко:
	- водопровод, канализация, отопление	1,0
	- водопровод, отопление	0,8
	- водопровод	0,2
	- без коммунального обеспечения	0,0

Приложение N 3 к Положению

о порядке передачи в аренду муниципального

имущества сельского поселения,

утвержденному решением Совета депутатов

сельского поселения Березняговский сельсовет

от 03.08.2018г. № 48/114

КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ИХ ЗОНАЛЬНОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ

N зоны	Зона территории	Величина коэффициента
1	Территория сельского поселения, включающая сельсовет с входящими населенными пунктами	1,5

Приложение N 4 к Положению о порядке

передачи в аренду муниципального имущества

сельского поселения, утвержденному решением

Совета депутатов сельского поселения

Березняговский сельсовет

от 03.08.2018г. №48/114

КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К БАЗОВОЙ СТАВКЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ЗА СДАВАЕМЫЕ В АРЕНДУ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, УЧИТЫВАЮЩИЕ ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ

N п/п	Цели использования помещений	Величина коэффициента к базовой ставке арендной платы
1	Административное помещение	1,4